Uppdaterad: 2024-09-15
Författare: Stefan
Granskad av: Redaktionen
OVK besiktning(obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad översyn av ventilationsanläggningar som utförs med regelbundna intervaller. Syftet med dessa kontroller är att säkerställa ett ett väl fungerande ventilationssystem i fastigheten.
I denna artikel skriver ventilationskontrollanten Stefan om vad OVK innebär, varför det är avgörande och hur vi på Storstadens Ventilation AB kan hjälpa er med både kontroller och åtgärdsarbeten av eventuella anmärkningar.
Vad är OVK?
OVK Betyder Obligatorisk ventilationskontroll och är som sagt ett krav enligt svensk lag som innebär att fastighetsägare måste låta en certifierad kontrollant regelbundet kontrollera ventilationssystemet.
OVK säkerställer:
- Minskade energikostnader
- God inomhusluft
- En välmående fastighet
- Förebyggande av fukt och mögel
- Energieffektiv ventilation
Ett välfungerande ventilationssystem ger bättre hälsa, friskare fastighet och minskade energikostnader.
Vilka byggnader omfattas?
De flesta byggnader omfattas av OVK, inklusive:
De vanligast förekommande OVK kontrollerna är bostadsrättsföreningar med flerfamiljshus.
- Skolor och förskolor
- Kontor
- Hyreshus
- Bostadsrättsföreningar
- Villor och radhus (endast vid nybygge)
Innan tillträde till en nybyggd villa är en obligatorisk ventilationskontroll absolut nödvändig.
Dessa kontroller sker antingen vart tredje eller sjätte år beroende på ventilationssystem och byggnadstyp.
Hur går en OVK besiktning till?
Vid en översyn kontrollerar en ackrediterad funktionskontrollant att ventilationssystemet fungerar korrekt och uppfyller kraven.
Här är några exempel på hur en OVK besiktning går till.
Nedan är några punkter som ses över:
- systemets funktion
- luftflöden
- att instruktioner och skötselanvisningar finns
- att ventilationssystemet inte innehåller föroreningar
- ventiler
- galler
- mekaniska fläktar
- med flera
Det är fastighetsägarens ansvar att både påkalla besiktning samt se till att eventuella brister åtgärdas.
Vi lämnar alltid ett förslag och offert för åtgärder om vi upptäcker brister.
När ska en OVK utföras?
När en obligatorisk ventilationskontroll måste utföras varierar beroende på byggnad och ventilationssystem. Här kan du läsa om hur ofta en OVK besiktning skall utföras.
- Var tredje år för mekanisk till- och frånluft(FT) och FTX system
- Var sjätte år för enklare frånluftssystem som självdrag(S ventilation), frånluft(F) och frånluft med värmeåtervinning(FX)
Det är bra att hålla koll på dessa intervall för att undvika onödiga påtryckningar från myndigheter.
Hur länge pågår en besiktning?
Hur lång tid funktionsöversynen tar beror på omfattning och byggnadens storlek. Det kan variera från några dagar för en bostadsrättsförening med 100 lägenheter och lokaler till några timmar för en nybyggd villa. Exakt tid meddelas när vi skickar en offert.
Vår unika tjänst
När vi mäter luftflöden vid en kontroll och upptäcker felaktigheter, så kan vi utföra nödvändiga justeringar direkt på plats. Detta sparar tid och gör hela processen smidigare för dig som fastighetsägare.
Det innebär att:
- vi kan få anläggningen godkänd direkt.
- ni kan slippa onödiga extra kostnader för luftinjustering.
- ni inte behöver anlita ytterligare entreprenörer.
Vi kan se till att ventilationssystemet blir godkänt snabbt och effektivt.
Tips från OVK-experten, Stefan: -”Underskatta inte vikten av regelbundna kontroller. Mindre brister i ventilationen kan leda till större problem i framtiden.”
Vad händer om OVK inte godkänns?
Om anläggningen underkänns får du ett OVK protokoll med brister som behöver åtgärdas. Dessa måste åtgärdas innan en ny översyn kan göras för att undvika påföljder från myndigheter.
Energieffektivisering
En väl utförd OVK bidrar till att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet. Många äldre system drar mycket energi, därför kan delar av systemet optimeras eller bytas ut för att spara pengar och förbättra inomhusklimatet.
Brister och återkommande översyn
Vanliga brister som upptäcks
Vid en OVK upptäcks ibland fel och brister som kräver åtgärder. Vanliga problem är smutsiga ventilationskanaler, ventiler och galler. Även brister i luftflöden är vanligt förekommande brister. Andra brister kan vara trasiga komponenter som fläktar, värmeväxlare och givare.
Återkommande besiktningar
Första gången du genomför en OVK-besiktning är en viktig milstolpe, men det är lika viktigt att se till att återkommande besiktning sker enligt fastställda tidsintervall.
Detta gäller särskilt för anläggningar med frånluftsventilation med värmeåtervinning(FX Ventilation) eller FTX-ventilation, där underhåll och kontroll är avgörande för att upprätthålla systemets effektivitet och säkerhet.
Verksamhetsområde Stockholm Mälardalen
- Stockholm
- Eskilstuna
- Bålsta
- Flen
- Köping
- Södertälje
- Västerås
- Nykvarn
- Katrineholm
- Arboga
- Strängnäs
- Enköping
- Gnesta
- Nyköping
- Kungsör
Författare: Stefan Lundgren
Yrke: OVK Kontrollant
Stefan är en certifierad OVK-kontrollant med över 20 års erfarenhet inom ventilationsbranschen. Han har utfört tusentals besiktningar i både kommersiella och privata fastigheter och har en djup kunskap om de lagkrav och riktlinjer som styr OVK-besiktningar. Stefan är också känd för sitt arbete med att utveckla rutiner och checklistor för att säkerställa effektiva och korrekta kontroller. Han är vår mest bidragande redaktionella persona inom ämnet.