Är du fastighetsägare, sitter i styrelsen för en brf eller har byggt en ny villa och behöver en OVK besiktning? Vi tar hand om OVK i Stockholm, Mälardalen Sörmland och Västmanland, från besiktningen och åtgärderna till protokollen och påminnelsen inför nästa gång.
En hel fastighet får du till fast pris. För en brf landar det på cirka 450–700 kr per lägenhet inklusive moms, beroende på hur stor fastigheten är och vilket ventilationssystem den har. Förstagångsbesiktningen av en nybyggd villa kostar cirka 5 000 kr.
Vi har arbetat med ventilation sedan 2004 och arbetar enligt ISO 9001 och ISO 14001. Läs gärna omdömen från våra kunder på Reco.
Snabbast hjälp får du genom att skicka en förfrågan via knappen nedan. Vill du hellre prata direkt, ring oss på 08-777 80 60. Annars hör vi av oss inom 24 timmar efter du skickat en förfrågan.
Innehållsförteckning
En snabb förklaring av OVK
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är den kontroll av ventilationen som byggnadens ägare enligt lag ska se till att göra innan ett nytt system tas i bruk och därefter med jämna mellanrum. I flerbostadshus, kontor och skolor återkommer den med 3 eller 6 års mellanrum beroende på byggnad och ventilationssystem. En villa med självdrag eller frånluft behöver ingen OVK alls. En villa med FTX eller frånluftsvärmepump behöver bara den första besiktningen.
Hur ofta ska man göra en OVK?
Det beror på två saker: vad byggnaden används till och vilket ventilationssystem den har. Intervallen står i Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem.
| Byggnad och ventilationssystem | Intervall |
|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande, oavsett ventilationssystem | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor och liknande med S-, F- eller FX-ventilation | 6 år |
| En- och tvåbostadshus med FT-, FTX- eller FX-ventilation | Bara första besiktningen |
| En- och tvåbostadshus med självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning | Ingen OVK |
Bokstäverna beskriver hur luften flyttas. S är självdrag. F betyder att bara frånluften drivs av en fläkt och FT att både tilluften och frånluften gör det. Ett X på slutet betyder att systemet har värmeåtervinning, så FTX är FT med värmeåtervinning och FX är frånluft med värmeåtervinning, som i en frånluftsvärmepump. Gymnasier, fritidshem och servicehus för äldre bör enligt Boverkets allmänna råd alltid räknas till gruppen med 3 år.
Besiktningen ska vara gjord senast när intervallet går ut. Gör du den tidigare räknas nästa intervall från den dag den faktiskt gjordes. Missar du den räknas nästa från dagen då den skulle ha gjorts, så det går inte att vinna tid på att vänta. Kommunen kan skjuta upp en besiktning om det finns särskilda skäl, till exempel att byggnaden snart ska byggas om eller inte används.
I en villa är det systemet som avgör. Har huset självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning finns inget krav på OVK. Har det FTX, FT eller frånluftsvärmepump ska ventilationen besiktas en gång innan den tas i bruk, men därefter finns ingen återkommande besiktning.
Vissa har frågat om vi kan komma och utföra en OVK-besiktning på en villa, då dom inte hittar protokoll eller att det inte gjorts på länge. Då får vi förklara att en villa inte kräver löpande OVK.
Miguel, grundare
Vill du ändå få anläggningen i villan genomgången, med mätning av luften och rensning av kanaler, är det en ventilationsservice du ska boka.
OVK-besiktning i bostadsrättsförening
I en bostadsrättsförening är det föreningen som äger byggnaden och därmed föreningen som ansvarar för att OVK blir gjord. Har huset FT- eller FTX-ventilation är intervallet 3 år. Med självdrag, frånluft eller FX är det 6 år.
Det som oftast får en OVK i en förening att dra ut på tiden är att många lägenheter inte går att komma in i, för att de boende inte har lämnat nyckel, inte varit hemma eller inte ställt låset i serviceläge. Stökiga lägenheter, högt i tak och till- och frånluftsdon som är inbyggda eller svåra att nå tar också tid, eftersom de gör luftmätningen svårare.
Därför vill vi att föreningen sköter aviseringen. Många föreningar har redan egna system och rutiner för att avisera de boende.
De som bor i husen känner igen föreningens egna logotyper etc och väljer då oftare att läsa informationen, till skillnad mot ett företagsbrev som oftast läggs på hög eller kastas.
Miguel, grundare
Inför besiktningen behöver de boende se till att donen i kök och badrum går att komma åt och inte är inbyggda bakom skåp eller täckskivor. Vem som ansvarar för don och köksfläkt i lägenheten, och för åtgärder om något är fel, står i föreningens stadgar.
Resten tar vi hand om, från besiktningen och åtgärderna till protokollen och påminnelsen inför nästa gång. Vill föreningen ha regelbunden service mellan besiktningarna kan den få ramavtal med fast pris, serviceavtal och påminnelser genom vår ventilationsservice.
Betyg från riktiga kunder
Samuel skrev om oss på Reco
Vi anlitade Storstadens Ventilation AB för en OVK besiktning i vår bostadsrättsförening med 115 st lägenheter i Sollentuna. Allt gick smidigt. Nu är allt klart och vi är mycket nöjda. Nu ser vi fram emot fortsatt arbete med framtida filterbyten och kanalrengöringar. Prisvärda arbeten och serviceavtal. Läs fler omdömen.
Första besiktningen av ett nytt system
Ett nytt ventilationssystem ska besiktas innan det tas i bruk, även i en villa med FTX, FT eller frånluftsvärmepump. Enligt Boverkets allmänna råd om funktionskontroll bör den första besiktningen kontrollera att ritningarna har följts och att systemet är rätt injusterat. Den bör också se efter att luften inte går direkt från tilluften till frånluften i rummen, att uteluftsintaget sitter rätt, att systemet inte ger drag, fukt, lukt eller ljud och att det finns plats att sköta och underhålla det.
När en ny installation inte går igenom ser vi oftast kanaler som projekterats för små, för låga luftflöden och aggregat i fel storlek. Värme- eller kondensisoleringen är bristfällig, imkanalen saknar ordentlig brandisolering, till- och frånluftsdonen är felvalda eller kanalerna är dåligt upphängda och inte ordentligt skruvade i skarvarna.
Därför börjar vårt arbete före montaget när det är vi som fått uppdraget att montera ny ventilation. Vi projekterar och räknar luftflöden per rum innan något monteras. Installerar vi FTX hos dig ingår första OVK-besiktningen och anmälan och kontrollplan till kommunen i priset, vilket du kan läsa mer om på sidan om FTX-ventilation. Byter vi bara aggregatet i en villa ingår inte OVK, då det inte behövs, se byte av FTX-aggregat.
Bygger du ditt FTX-system själv krävs injustering och förstagångsbesiktning efteråt. I vårt område gör vi det för ca 5 000 kr. Hur ett eget bygge går till står på sidan om att installera FTX på egen hand.
Så går en OVK-besiktning till hos oss
Det börjar med att du mejlar eller ringer. Vi hör av oss inom 24 timmar. Passar uppdraget oss åker vi antingen ut för en okulär kontroll eller skickar offerten direkt. När du har sagt ja bokar vi startdatum tillsammans.
I en förening är det enklast att föreningen själv aviserar de boende. Den som bor i huset behöver vara hemma, lämna en extranyckel eller ställa låset i serviceläge. En lägenhet som inte går att komma in i blir en så kallad bom-lägenhet. Den debiteras extra vid kompletterande återbesök, så det är värt att aviseringarna verkligen når fram.
Under besiktningen noteras alla eventuella brister. Enkla åtgärder går oftast att lösa direkt på plats, eftersom målet alltid är att anläggningen ska bli godkänd redan vid första besiktningen. Hittas brister som gör att den underkänns pratar vi först med föreningen eller med dig som äger fastigheten. När allt är klart läggs fastigheten in i vårt system, som påminner både oss och dig i god tid före nästa OVK.
Vi anser att en OVK kan planeras och utföras utan att fastighetsägare och brf ska behöva tänka och engagera sig, det är vårt jobb.
Miguel, grundare
Protokollet, intyget och energiförslagen
Efter besiktningen skrivs ett protokoll. Den som utför kontrollen ska skicka protokollet både till byggnadens ägare och byggnadsnämnden i kommunen, men enligt Boverkets vägledning om tillsyn av OVK finns inget krav på att nämnden ska godkänna det. Du får också ett intyg med datum för besiktningen, resultatet och datum för nästa besiktning. Intyget ska sitta på en väl synlig plats i byggnaden, i en förening oftast i trappuppgången.
Kontrollen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant. Behörighet N räcker för byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för en- och tvåbostadshus med FT eller FTX. Övriga byggnader kräver behörighet K.
Ett godkänt protokoll är värt att läsa rätt. Vid den återkommande besiktningen bedöms ventilationen i huvudsak mot de regler som gällde när systemet togs i bruk, inte mot dagens krav. I ett äldre hus betyder godkänt alltså att systemet fungerar som det var tänkt när det byggdes, inte att det nödvändigtvis uppfyller dagens krav och normer.
Vid varje återkommande besiktning ska det också undersökas vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen i ventilationssystemet utan att inomhusklimatet blir sämre. Kravet kommer från plan- och byggförordningen och återges i Boverkets kunskapsbank. Förslagen står i protokollet och visar om det finns något att förbättra eller om allt redan är i sin ordning.
Vad händer vid ej godkänd OVK?
Ett underkänt protokoll betyder att det finns brister som ska åtgärdas innan anläggningen kan bli godkänd. De vi oftast möter är smutsiga kanaler och don, för låga eller obalanserade luftflöden, motordrivna köksfläktar som är fel kopplade, saknade uteluftsdon och trasiga fläktar.
Bristen syns vid besiktningen, men orsaken är sällan utredd. Därför går vi först igenom de lägenheter och lokaler som har problem, skriver ner vad som behöver göras och tar fram en materiallista. Vi är alltid två som utför åtgärderna och kan arbeta på olika ställen samtidigt. Hur lång tid det tar beror på vad som har underkänts.
Vill du gör vi åtgärderna och ombesiktningen i samma uppdrag. Ibland räcker det att föra in de åtgärdade bristerna i protokollet, men oftast krävs en ny injustering av alla berörda lägenheter och/eller lokaler, så att det går att se att samtliga flöden stämmer. Protokollen skickas in till kommunen när bristerna är åtgärdade. På åtgärderna lämnar vi 2 års garanti. Konsumenttjänstlagens reklamationsrätt gäller alltid och garantin kommer utöver den.
Du är inte bunden till oss för att vi har gjort besiktningen. Det här säger Miguel till den som just har fått ett underkänt protokoll:
Att allting går att lösa och att vi kommer skicka ett åtgärdsförslag samt att det inte är ett måste att just vi ska utföra åtgärderna och att fastighetsägare är fria att anlita vem som helst, eller åtgärda bristerna själva.
Miguel, grundare
Den sista kontrollen efter åtgärderna behöver göras oavsett vem som har åtgärdat bristerna. Rekommenderat är att vi gör den innan protokollen skickas in, då vi redan har kunskap om fastigheten och bristerna.
Görs ingen OVK alls får byggnadsnämnden förelägga ägaren att göra den. Visar kontrollen brister får nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Ett sådant föreläggande kan förenas med vite. Kan bristerna äventyra säkerheten för dem som vistas i byggnaden får nämnden förbjuda att hela eller delar av den används.
Är det en trasig frånluftsfläkt som har gett anmärkningen kan det vara läge att se över fläkten eller hela frånluften. Det står mer om det på sidan om mekanisk frånluft.
Köksfläkten och OVK
Köksfläkten är en av de anmärkningar vi ser oftast. Det vanligaste felet är en köksfläkt med inbyggd motor som är kopplad till en självdragskanal. Fläkten skapar då ett övertryck i kanalen och luften kan tryckas in i andra lägenheter. Smutsiga fettfilter och trasig mekanik ger också anmärkningar.
När vi installerar FTX ansluts köksfläkten aldrig till aggregatet. Imkanalen dras separat ut genom yttervägg eller tak.
Några områden där vi är verksamma
Vårt arbetsområde täcker både Stockholm med omnejd och hela Mälardalen.
- Stockholm
- Eskilstuna
- Bålsta
- Flen
- Köping
- Södertälje
- Västerås
- Nykvarn
- Katrineholm
- Arboga
- Strängnäs
- Enköping
- Gnesta
- Nyköping
- Kungsör
Hur mycket kostar en OVK-besiktning?
I ett flerbostadshus brukar besiktningen hos oss landa på 450-700 kr inklusive moms per lägenhet, beroende på hur stor fastigheten är och vilket ventilationssystem den har.
Besiktningen får du till fast pris i offerten. Åtgärderna efter en underkänd besiktning gör vi löpande mot en prislista för de olika arbetena. Hur lång tid en åtgärd tar är ofta svårt att avgöra innan den är påbörjad. Vår erfarenhet är att löpande pris då blir enklast och mest rättvist.
Det som påverkar priset är framför allt antalet lägenheter, huskroppar och lokaler. Butikslokaler med egna ventilationssystem måste utredas var för sig och har lägenheterna egna ventilationsaggregat eller frånluftsfläktar behöver de kontrolleras en och en. Det tar längre tid och kostar mer. En bom-lägenhet debiteras extra.
När vi installerar en ventilationsanläggning i din nybyggda villa ingår första OVK-besiktningen i priset. Har du byggt ditt ventilationssystem själv gör vi injustering och förstagångsbesiktning för ca 5 000 kr i vårt område. Bedömningen per telefon och platsbesöket inför offerten kostar ingenting.
Med offerten får du det fasta priset på besiktningen för just din fastighet.