Uppdaterad: 2025-03-01
Författare: Redaktionen
Granskad av: Miguel
Som fastighetsägare är det viktigt att känna till vilka OVK intervaller som gäller för din fastighet. I denna artikel förklarar vi, som experter, hur ofta den en OVK besiktning ska genomföras samt vilka byggnadstyper som omfattas.
Hur ofta utförs OVK i olika fastigheter?
Hur ofta en OVK-besiktning ska utföras beror på fastighetstyp och ventilationssystem. Fastigheter med mekanisk till- och frånluft (FT eller FTX) ska besiktigas var tredje år. Fastigheter med självdrag eller enbart frånluft (med eller utan värmeväxling) ska besiktigas var sjätte år.
Detta gäller för både offentliga och privata byggnader, inklusive flerfamiljshus, kontorsbyggnader och industribyggnader.
Här reder vi ut frågan; hur ofta– och i vilka tidsintervaller en OVK besiktning skall utföras i respektive byggnad samt vilka regler som finns.
Villor, radhus och parhus
För villor och radhus krävs en OVK besiktning endast vid nybyggnation oavsett ventilationssystem, inklusive självdrag, frånluft eller FTX. Tillträde till huset kan inte ges förrän besiktningen är godkänd. Undantag kan förekomma vid ny-, om- eller utbyggnad av ventilationssystemet, där kommunen exempelvis kan kräva en funktionskontroll vid installation av FTX-ventilation.
Intervaller för 1-familjshus
- FTX System: Endast vid nybyggnation
- Mekanisk frånluft: Endast vid nybyggnation
- Självdrag: Krävs ej
Flerbostadshus, bostadsrättsföreningar och Kontorsbyggnader
Notera att besiktningsintervallerna skiljer sig på grund av vilket ventilationssystem som är installerat i byggnaden. Kontakta oss om du skall utföra en OVK besiktning och är osäker på vilken intervall som gäller för er fastighet.
- Självdrag(S): 6 år
- Frånluftssystem(F): 6 år
- Frånluftssystem med värmeåtervinning(FX): 6 år
- Frånluft & Tilluft utan värmeåtervinning(FT): 3 år
- Mekanisk till- och frånluft med värmeväxling(FTX): 3 år
Skolor, förskolor, sjukhus och liknande fastigheter
Det är svårt att ta med alla olika typer av fastigheter i denna lista, därför har vi valt ett axplock. Kontakta oss om du vill veta mer.
- Oberoende av ventilationssystem: 3 år
Måste alla byggnader utföra OVK?
Det finns undantag för vilka byggnader som inte omfattas av lagkravet för obligatorisk ventilationskontroll. Nedan är de vanligaste.
- Hemligstämplade byggnader som tillhör totalförsvaret
- En- och tvåbostadshus med självdragsventilation
- En- och tvåbostadshus med mekanisk frånluftsventilation
- Ekonomibyggnader inom jordbruk, skogsbruk eller liknande näringsverksamheter
- Industribyggnader
Tabell med intervaller
Nedan tabell visar intervallerna för hur ofta en besiktning måste utföras i olika byggnader och vilka typ av ventilationssystem som berörs.
| Förskola, skola, vårdlokal och andra likvärdiga fastigheter. Oberoende av ventilationsanläggning. | 3 år |
| Flerfamiljshus, kontorslokaler samt även personalutrymme & kontor i industrifastigheter och/eller likvärdiga fastigheter med FTX- eller FT-system | 3 år |
| Flerfamiljshus, kontorslokaler samt även personalutrymme & kontor i industrifastigheter och/eller likvärdiga fastigheter med FTX-, FT-eller S system | 6 år |
| Enbostadshus & tvåbostadshus som har ventilationssystem FTX, FT eller FX. Exempel på dessa är villor och radhus. | Kräver endast en första OVK |
S = självdrag.
F = mekanisk frånluft.
FT = mekanisk till- och frånluft utan återvinning.
FX = mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
FTX = mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Lagkrav och Regelverk för OVK besiktning
Enligt svensk lag måste en OVK utföras för att säkerställa att ventilationssystemen fungerar korrekt och bidrar till ett bra inomhusklimat. Dessa regler finns i både Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets föreskrifter. Fastighetsägaren är ansvarig för att genomföra både första och återkommande besiktningar av byggnadens ventilationssystem.
Den första OVK-besiktningen måste ske innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången. Därefter skall, som nämnts ovan, systemet kontrolleras regelbundet med olika intervaller beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. De vanligaste intervallerna är, som tidigare sagts, vart tredje eller vart sjätte år. För exempelvis skolor och vårdinrättningar sker besiktning varje tredje år, medan flerbostadshus med självdragsventilation inspekteras vart sjätte år.
Besiktningen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant och resultatet ska dokumenteras i ett protokoll som skickas till byggnadsnämnden i kommunen.
För detaljerade krav och bestämmelser kan du läsa mer i Förordning (1991:1273) om funktionskontroll av ventilationssystem eller besöka Boverkets hemsida.
Hur ofta skall man utföra en OVK i en bostadsrättsförening?
Det beror på vilket ventilationssystem fastigheten har. Självdragsventilation(S), frånluftsventilation(F) och frånluft med värmeväxling(FX) skall besiktigas var 6:e år medans mekanisk till- och frånluft utan värmeväxling(FT) samt mekanisk till- och frånluft med värmeväxling(FTX) skall besiktigas var 3:e år.
Författare: Redaktionen
Yrke: Ventilationsexperter
På Storstadens Ventilation AB granskas vårt redaktionella innehåll av erfarna branschexperter. Den information vi publicerar genomgår noggrann kvalitetskontroll för att möta höga krav på precision och användbarhet. I takt med utvecklingen inom området uppdaterar vi kontinuerligt materialet så att det speglar gällande regelverk och standarder. När branschen tar fram nya innovationer och tekniska framsteg införlivas dessa i texterna. Externa fackskribenters bidrag kvalitetssäkras också för att bibehålla vår höga nivå av tillförlitlighet.