OVK Besiktning: Expertguiden för fastighetsägare

Vi på Storstadens Ventilation AB har genom åren sett hur rätt genomförd OVK besiktning förvandlar inomhusmiljön i en stor mängd olika fastigheter. Våra certifierade besiktningsmän upptäcker brister som andra missar och kan ofta åtgärda dem direkt på plats.

För dig som fastighetsägare är det viktigt att veta vad OVK betyder och hur den påverkar fastigheten och de som bor där.

Ventilationens avgörande betydelse

Visste du att vi andas cirka 25 kg luft dagligen? Det är mer än vad vi äter och dricker tillsammans. Ett välfungerande ventilationssystem:

• Minskar risken för astma och allergier med upp till 40%
• Reducerar fuktskador som kan kosta mycket pengar att åtgärda
• Sänker energikostnader i snitt med ca 15-30% genom optimerad luftväxling

Vi ser gång efter annan hur fastigheter med återkommande hälsoproblem förbättras enbart genom korrekta ventilationsjusteringar – ett område där många besiktningsmän saknar djupare kunskap.

OVK lagkravet – enklare än du tror

Sedan 1991 har OVK varit obligatoriskt enligt Plan- och bygglagen. Kommunens byggnadsnämnd övervakar att besiktningarna genomförs enligt gällande intervall.

Många upplever oro inför myndighetskrav, men vår erfarenhet visar att fastighetsägare som förstår grunderna sällan har problem. Vi hanterar dokumentationen åt dig och säkerställer att allt uppfyller Boverkets exakta föreskrifter (BFS 2011:16, OVK1).

Vilka byggnader måste genomgå OVK Besiktning?

Utifrån vår omfattande erfarenhet ser vi att många fastighetsägare fortfarande är osäkra på om deras byggnad omfattas av kravet. Här är en tydlig överblick:

Rekommenderad läsning: OVK för bostadsrättsföreningar och bostadsrätter

Alltid OVK-pliktiga:

• Flerbostadshus (bostadsrättsföreningar och hyreshus)
• Skolor och förskolor
• Vårdlokaler
• Kontorsbyggnader
• Hotell och restauranger

Kräver OVK under vissa omständigheter:

• Ventilationskontroll i Villor och radhus (endast vid nybyggnation)

Undantagna från OVK:

• Industribyggnader
• Ekonomibyggnader för jordbruk
• Byggnader som är hemligstämplade för totalförsvaret

Vi svarar på frågan ”Gäller OVK min fastighet?” dagligen. Vår expertis sträcker sig från mindre radhus till komplexa sjukhuskomplex – varje byggnadstyp har unika krav som kräver specialiserad kunskap.

Betyg från riktiga kunder

Samuel skrev om oss

Vi anlitade Storstadens Ventilation AB för en OVK besiktning i vår bostadsrättsförening med 115 st lägenheter i Sollentuna. Allt gick smidigt. Utöver själva kontrollen så erbjöd dom sig att hjälpa oss att byta resterande ventilationsaggregat som ännu inte blivit bytta då vi var missnöjda med företaget som påbörjat arbetena. Nu är allt klart och vi är mycket nöjda. Nu ser vi fram emot fortsatt arbete med framtida filterbyten och kanalrengöringar. Prisvärda arbeten och serviceavtal.

OVK intervaller – när är det dags för din fastighet?

Intervallerna för hur ofta en OVK måste genomföras varierar beroende på byggnad och ventilationssystem. Att missa dessa kan medföra vite från kommunen – något vi hjälpt många fastighetsägare att undvika genom förebyggande planering.

Intervaller för olika ventilationssystem:

Vi använder ett egenutvecklat påminnelsesystem som hjälper våra kunder att aldrig missa en besiktning – en service som årligen sparar mycket pengar i potentiella viten.

Besiktningens anatomi – så går en OVK till

En väl utförd OVK besiktning följer en strukturerad process som säkerställer att inget missas. Våra besiktningsmän genomför inte standardkontroller – vi går bortom minimikraven för att garantera optimal funktion.

1. Förberedelsefasen

Innan besiktningen samlar vi in tidigare besiktningsprotokoll och teknisk dokumentation. Detta förberedande arbete, som många besiktningsföretag hoppar över, ger oss möjlighet att identifiera återkommande problem och fokusera på kritiska områden.

2. Kontrollfasen

Vid besiktningen genomförs oftast:

• Luftflödesmätningar med kalibrerade instrument
• Funktionskontroll av fläktar, värmeväxlare och styrsystem
• Inspektion av ventilationskanaler och don
• Mätning av ljudnivåer och luftkvalitet
• Kontroll av brandskyddsfunktioner

Vår metodik inkluderar avancerade metoder som upptäcker obalanser i systemet som standard utrustning ofta missar.

3. Dokumentation och åtgärdsfas

Efter besiktningen får du:

• Ett detaljerat protokoll som tydligt visar eventuella brister
• Konkreta åtgärdsförslag med prioritetsordning
• Direkt åtgärd av mindre brister på plats
• Intyg som skickas till kommunens byggnadsnämnd

Till skillnad från många konkurrenter erbjuder vi direkt åtgärd av mindre brister som kan justeras vid besiktningstillfället, vilket sparar tid och pengar.

Läs vår artikel om hur en OVK besiktning går till för mer fördjupad information.

Vanliga ventilationsproblem vi upptäcker

Efter en stor mängd utförda besiktningar har vi identifierat de mest frekventa bristerna i de olika ventilationssystemen. Våra funktionskontrollanter ser mönster som kräver expertkunskap för att upptäcka:

1. Felaktiga luftflöden (37% av alla brister)

För låga tilluftsflöden eller obalans mellan till- och frånluft kan skapa undertryck som drar in radon och fukt genom byggnadens klimatskal.

2. Igensatta don och filter (28%)

Smutsiga filter och ventilationsöppningar ökar energiförbrukningen med upp till 30% och skapar grogrund för allergener.

3. Felaktiga inställningar (18%)

Styrsystem som inte är korrekt konfigurerade för byggnadens användning leder till ineffektiv drift och dåligt inomhusklimat. Detta skapar ökade driftskostnader och sämre inomhusmiljö.

4. Bristande underhåll (12%)

Avsaknad av regelbunden service resulterar i onödigt slitage och kortare livslängd för hela ventilationssystemet.

5. Modifieringar utan dokumentation (5%)

Ändringar i systemet som inte dokumenterats och anpassats skapar obalans och kan allvarligt försämra funktionen.

Genom att identifiera och åtgärda dessa problem har vi hjälpt fastighetsägare att drastiskt förbättra inomhusmiljön och samtidigt sänka driftkostnaderna.

Vad kostar en OVK?

Priset för en OVK varierar beroende på flera faktorer. Vår transparenta prismodell baseras på fastighetens komplexitet snarare än schablonpriser.

Kostnadsfaktorer:

• Fastighetens storlek och antal lägenheter/lokaler
• Ventilationssystemets typ och komplexitet
• Tidigare besiktningshistorik och dokumentation
• Åtkomlighet till ventilationskomponenter

Riktpriser baserade på vår erfarenhet:

• Villor: 3 000-6 000 kr
• Privata fastighetsägare: 6 000-20 000 kr
• Bostadsrättsföreningar: Från ca 10 000 kr (beroende på antal lägenheter)

Vår unika direktåtgärdsservice inkluderas ofta i grundpriset, vilket eliminerar behovet av separat åtgärdsentreprenör och kan halvera totalkostnaden för att få ett godkänt OVK-protokoll.

När besiktningen inte blir godkänd

En underkänd OVK kan verka problematisk, men vi ser det som en möjlighet till förbättring. Cirka 40% av alla första besiktningar underkänns, men med rätt åtgärder blir dessa fastigheter de med lägst driftskostnader och bäst inomhusmiljö efteråt.

Vanligaste orsakerna till underkännande:

1. Otillräcklig ventilation i kök och badrum
2. Felaktigt installerade komponenter
3. Ej fungerande värmeåtervinning
4. Bristande dokumentation av tidigare ändringar

När en besiktning underkänns hjälper vi dig med:

• Åtgärdsplan med tydlig prioritering
• Kostnadseffektiva lösningar för varje brist
• Tidsplan för genomförande
• Efterkontroll som säkerställer godkännande

Vår erfarenhet visar att fastigheter som genomgått denna process får betydligt bättre energieffektivitet och inomhusklimat än tidigare.

Vår metodik – utöver standardkraven

Efter över 20 års erfarenhet har vi utvecklat en specialiserad metodik som går längre än branschstandard. Vår process integrerar:

1. Djupgående systemanalys

Vi analyserar hela ventilationssystemet som en helhet, inte bara isolerade komponenter, för att identifiera grundorsaker till problem.

2. Direktåtgärd på plats

Våra besiktningsmän är utbildade att justera och reparera vissa brister direkt vid besiktningen, vilket sparar både tid och pengar.

3. Energioptimering

Vi identifierar möjligheter att förbättra energieffektiviteten utan att kompromissa med luftkvaliteten – ett område där vi ofta ser besparingar på 15-30%.

4. Dokumenthantering

Vi tar hand om all kommunikation med myndigheter och säkerställer att dokumentationen uppfyller alla lagkrav – en service som många fastighetsägare särskilt uppskattar.

Så bokar du OVK hos oss

Vi har förenklat processen för att göra det så smidigt som möjligt för dig att få en professionell OVK besiktning:

1. Begär offert

Klicka på knappen nedan för att få en kostnadsfri offert anpassad för din fastighet. Vår ambition är att svara inom 24 timmar på vardagar.

Vi behöver veta:

• Fastighetstyp
• Ungefärlig storlek
• Ventilationssystem (om du känner till det)
• Önskat tidsfönster för besiktning

2. Personlig kontakt

En av våra experter kontaktar dig för att diskutera specifika behov och svara på eventuella frågor.

3. Specialanpassad offert

Du får en detaljerad offert med transparent prissättning utan dolda kostnader.

4. Tidsbokning

Vi bokar in besiktningen vid en tidpunkt som passar din verksamhet.

5. Genomförande och åtgärder

Vi utför besiktningen och åtgärdar eventuella brister enligt överenskommelse.

Experternas slutord om OVK

Som certifierade OVK-funktionskontrollanter med över två decenniers erfarenhet ser vi dagligen hur avgörande ventilation är för både människors hälsa och fastigheters värde.

En professionell ventilationskontroll ger dig:

• Trygghet genom säkerställd luftkvalitet
• Ekonomiska besparingar genom optimerad drift
• Lagefterlevnad utan administrativ börda
• Långsiktig fastighetsvård som förebygger kostsamma skador

Vår passion för ventilationsteknik har gjort oss till ledande experter inom OVK i Stockholm och Mälardalen. Låt oss visa hur vi kan hjälpa dig att skapa den bästa möjliga inomhusmiljön för din fastighet.

Storstadens Ventilation AB
Certifierade funktionskontrollanter med över 20 års erfarenhet
Telefon: 08-777 80 60
E-post: kontakt@storstadensventilation.se