Uppdaterad: 2024-09-14
Författare: Redaktionen
Granskad av: Redaktionen
Som fastighetsägare är det viktigt att känna till vilka OVK intervaller som gäller för din fastighet. I denna artikel förklarar vi hur ofta den en OVK besiktning ska genomföras samt vilka byggnadstyper som omfattas.
Intervaller för OVK
Enligt svenskt regelverk ska en OVK genomföras minst vart 3:e år eller vart 6:e år. Detta gäller för både offentliga och privata byggnader, inklusive flerfamiljshus, kontorsbyggnader och industribyggnader.
Här reder vi ut frågan; hur ofta– och i vilka tidsintervaller en OVK besiktning skall utföras i respektive byggnad samt vilka regler som finns.
Villor, radhus och parhus
För dessa fastigheter så krävs det en OVK innan ventilationssystemet kan tas i bruk. En godkänd OVK krävs även innan tillträde till huset kan ges av myndigheterna.
Intervaller för Villa och Radhus
- Självdrag: Endast vid nybyggnation
- Frånluftssystem: Endast vid nybyggnation
- FTX System: Endast vid nybyggnation
Undantag kan vara vid ny-, om- eller utbyggnad av ventilationssystemet. Ex. så kan kommunen kräva en funktionskontroll vid nyinstallation av FTX ventilation.
Flerbostadshus, bostadsrättsföreningar och Kontorsbyggnader
Notera att besiktningsintervallerna skiljer sig på grund av vilket ventilationssystem som är installerat i byggnaden. Kontakta oss om du skall utföra en OVK besiktning och är osäker på vilken intervall som gäller för er fastighet.
- Självdrag(S): 6 år
- Frånluftssystem(F): 6 år
- Frånluftssystem med värmeåtervinning(FX): 6 år
- Frånluft & Tilluft utan värmeåtervinning(FT): 3 år
- Mekanisk till- och frånluft med värmeväxling(FTX): 3 år
Skolor, förskolor, sjukhus och liknande fastigheter
Det är svårt att ta med alla olika typer av fastigheter i denna lista, därför har vi valt ett axplock. Kontakta oss om du vill veta mer.
- Oberoende av ventilationssystem: 3 år
Måste alla byggnader utföra OVK?
Det finns undantag för vilka byggnader som inte omfattas av lagkravet för obligatorisk ventilationskontroll. Nedan är de vanligaste.
- Hemligstämplade byggnader som tillhör totalförsvaret
- En- och tvåbostadshus med självdragsventilation
- En- och tvåbostadshus med mekanisk frånluftsventilation
- Ekonomibyggnader inom jordbruk, skogsbruk eller liknande näringsverksamheter
- Industribyggnader
Tabell med intervaller
Nedan tabell visar intervallerna för hur ofta en besiktning måste utföras i olika byggnader och vilka typ av ventilationssystem som berörs.
| Förskola, skola, vårdlokal och andra likvärdiga fastigheter. Oberoende av ventilationsanläggning. | 3 år |
| Flerfamiljshus, kontorslokaler samt även personalutrymme & kontor i industrifastigheter och/eller likvärdiga fastigheter med FTX- eller FT-system | 3 år |
| Flerfamiljshus, kontorslokaler samt även personalutrymme & kontor i industrifastigheter och/eller likvärdiga fastigheter med FTX-, FT-eller S system | 6 år |
| Enbostadshus & tvåbostadshus som har ventilationssystem FTX, FT eller FX. Exempel på dessa är villor och radhus. | Kräver endast en första OVK |
S = självdrag.
F = mekanisk frånluft.
FT = mekanisk till- och frånluft utan återvinning.
FX = mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
FTX = mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Lagkrav och Regelverk för OVK besiktning
Enligt svensk lag måste en OVK utföras för att säkerställa att ventilationssystemen fungerar korrekt och bidrar till ett bra inomhusklimat. Dessa regler finns i både Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets föreskrifter. Fastighetsägaren är ansvarig för att genomföra både första och återkommande besiktningar av byggnadens ventilationssystem.
Den första OVK-besiktningen måste ske innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången. Därefter skall, som nämnts ovan, systemet kontrolleras regelbundet med olika intervaller beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. De vanligaste intervallerna är, som tidigare sagts, vart tredje eller vart sjätte år. För exempelvis skolor och vårdinrättningar sker besiktning varje tredje år, medan flerbostadshus med självdragsventilation inspekteras vart sjätte år.
Besiktningen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant och resultatet ska dokumenteras i ett protokoll som skickas till byggnadsnämnden i kommunen.
För detaljerade krav och bestämmelser kan du läsa mer i Förordning (1991:1273) om funktionskontroll av ventilationssystem eller besöka Boverkets hemsida.
Hur ofta behöver en OVK utföras?
Generellt så besiktigas ventilationsanläggningar med mekanisk till- och frånluft(med eller utan värmeväxling(FT eller FTX)) var 3:e år. Medan fastigheter med självdrag och frånluft(med eller utan värmeväxling) besiktigas var 6:e år.
Hur ofta skall man utföra en OVK i en bostadsrättsförening?
Det beror på vilket ventilationssystem fastigheten har. Självdragsventilation(S), frånluftsventilation(F) och frånluft med värmeväxling(FX) skall besiktigas var 6:e år medans mekanisk till- och frånluft utan värmeväxling(FT) samt mekanisk till- och frånluft med värmeväxling(FTX) skall besiktigas var 3:e år.
Författare: Redaktionen
Yrke: Ventilationsexperter
Artiklar skrivna av redaktionen på Storstadens Ventilation AB sammanställs och granskas av ett team av experter med mångårig erfarenhet inom ventilationsbranschen. Vi samlar och bearbetar noggrant information för att säkerställa att vårt innehåll är både korrekt och relevant. Våra artiklar genomgår regelbundet uppdateringar för att säkerställa att de följer de senaste lagarna, normerna och branschstandarderna. När ny information om produkter och tekniska lösningar blir tillgänglig, integrerar vi den snabbt i vårt material. Dessutom reviderar vi vid behov artiklar skrivna av externa specialister för att garantera att vi alltid erbjuder den mest aktuella och pålitliga informationen.